Продаж нерухомості може бути вигідним джерелом доходу, проте при цьому виникає питання про податок із продажу. Податкове навантаження може бути досить високим і суттєво зменшити отриманий прибуток. Однак існують способи легального зниження податкового навантаження під час продажу нерухомості.
По-перше, одним із способів зниження податку з продажу нерухомості є використання податкових пільг. У деяких випадках, наприклад, під час продажу житла, яке служило основним місцем проживання власника протягом певного періоду часу, можна застосувати податкові пільги, які дозволять зменшити податкову базу або звільнити від сплати податку. Однак для використання таких пільг необхідно підтвердити відповідні умови та надати відповідну документацію.
По-друге, під час продажу нерухомості можна скористатися таким інструментом, як податкові відрахування. Податковий відрахування є сумою, яка віднімається від загальної суми податку і дозволяє зменшити податкове навантаження. Податкові відрахування можуть бути застосовані, наприклад, під час проведення ремонтних робіт чи реконструкції нерухомості перед її продажем. Однак для отримання податкового відрахування необхідно забезпечити підтвердження видатків та відповідну документацію.
| Пункт | Спосіб |
|---|---|
| 1 | Використання податкових відрахувань |
| 2 | Продаж нерухомості після 3 років володіння для отримання пільгової ставки податку |
| 3 | Використання податкових інвестицій у нерухомість |
| 4 | Оформлення продажу через іпотеку для отримання податкових пільг |
| 5 | Використання податкових пільг для сімей із дітьми |
Як зменшити податок із продажу нерухомості?
Найпростіший спосіб зменшити ПДФО при продажі нерухомості. дотримуватися мінімального терміну володіння. Тоді вам не доведеться сплачувати податок. Однак якщо дотриматися цього правила не виходить, можна скористатися відрахуванням «дохід мінус витрата» або зменшити базу оподаткування на 1 млн рублів.
Як уникнути сплати податку з продажу нерухомості?
Продаж квартири не дорожче 1 млн рублів При продажу нерухомості раніше мінімального терміну володіння ПДФО не стягується, якщо вартість угоди не перевищує 1 млн. рублів, Т. е. розміру стандартного податкового відрахування. Податковий кодекс дозволяє платнику податків користуватися цим вирахуванням один раз на рік.
Як знизити податок на нерухомість?
Щоб зменшити податок під час продажу будинку, квартири, кімнати, земельної ділянки чи дачі, потрібно від суми отриманого доходу відібрати один мільйон рублів (Податковий відрахування при продажі квартири). Отримаємо податкову базу — ту суму, від якої буде розраховуватись податок.